一众记者朋友之前在酒桌上前辈短前辈后的，进了大厅，只有抢饭碗的同行，没有前辈，唯有行动，看看谁动作快人一步，抢到好位置。俗话说，数九隆冬盼春光，夜半三经盼朝阳，花容月貌盼大款，闲散二奶盼流氓，夜读才子盼女鬼，光棍老头盼大娘，演戏盼着能得奖，职业盼着死同行。
扛枪架炮的，不出一刻钟的时间，100多媒体工作者都准备好了，枪炮与纸笔，就等着林玉山开场了。有不少被挤到后边去个子较矮的媒体工作者，不停地运动，上蹿下跳，滑稽之极。
“先生们，女士们，诸位来宾，各位记者朋友，大家下午好！今天是一个好日子，不管是对于时代地产，还是在座的诸位，或者魔都，甚至是全国。当然，对于香格里拉酒店来说，也是一个好日子。很荣幸一个高达400多亿元的房地产项目设计招标会在香格里拉酒店举行。对于未来世界第一高楼的建筑设计招标大会在香格里拉举行，我们深感荣幸。时代地产作为一家魔都本地房地产企业，致力于提高本地居民的生活质量，为此，时代地产公司董事会决议，总计推出了5块地块的商业住宅项目的总体规划理念为低密度的别墅大城及8块城市花园型的高低层住宅小区。各位来宾，我能帮你们的也就只到这儿了，毕竟我这个主持人了解的不多。那么，大家就热烈欢迎时代地产ceo林玉山林总上台讲话！”这场招标会的主持人是香格里拉的御用婚礼主持人，嘴皮子不错，至少那几处明显的打广告的话语在座的几位听起来并不反感，坐在下面前排的刘思点了点头，心里想着不知这位主持人愿不愿意到光线传媒进军演艺圈发展。
“时代地产公司推出了5块地块的商业住宅项目的总体规划理念为低密度的别墅大城及8块城市花园型的高低层住宅小区”这个消息给来参加设计招标会的众多建筑设计师一个较为明确的方向与估计。虽然没有严明各种包括容积率、配套设施况概、设计理念等东西，但也足够众多专业人才在心底默默预估心里的底价范围。
这场招标会的主题就是给与众多建筑设计工作室与公司更多的考虑时间，以求谋得更低的设计价格。不可谓不用心良苦。
林玉山整了整自己今天这身高达几千美金的服装，自信的一步一步稳健的向主席台迈了上去。林玉山年纪不大，只有30出头，对他而言，这个年龄处于这个位置，算得上是年轻有为。
林大叔上台很是和馨的笑了笑，道，“在座的各位来宾都代表着一个建筑设计公司或工作室，都是通过审核后，有一定的实力坐在这儿的。参会的公司、工作室有100多家，可咱们公司推出的只有14个项目，可谓是肉少狼多，很有压力呀！废话有些多了，那么最后一句废话，投标时诸位请再三考虑！”
“第一块地块，“黄房地57号”，用地面积593950平方米，位于三级地段老西门，用途为城镇单一住宅用地，容积率2·44，为城市花园型的高低层住宅小区。规划理念围绕着江南·印象展开。”
“第二块地块，‘沪金房地282号’，用地面积101·69万平方米，位于九级地段金山亭林，用途为商品房，容积率为0·6，为低密度的别墅大城。规划理念以地中海风格为主的低密度别墅城，主题为江南·锦绣花园。”
……
“第13块地块，位于九级地段的闵行浦江镇，用地面积70·33万平方米，用途商品住宅用地，容积率0·65，为低密度的别墅大城。规划理念以“森林、湖泊、新城市”为定位的接轨国际目标，主题为江南·凤凰城。”
总计13块地块，13个商业住宅项目，林玉山费了一番口舌把这些项目一一大概介绍清楚。一个商业住宅项目最重要的是容积率、设计理念、主题等，其余东西倒是问题不大，毕竟需要给与建筑设计公司与工作室一些自由发挥的空间不是。
每个项目的主题名称才是让林玉山及时代地产内部头疼的源泉，毕竟名字既要有寓意，又要有内涵。最后还是刘思为时代地产出谋划策，策划了城市花园、锦绣花园、凤凰城、玫瑰园、江南·印象等主题名称。
其实对于一个房地产项目最重要的指标是容积率，容积率的高低是项目住房质量、房价等标准的重要参考指标。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。