被外资捡便宜，还不如自己来捡便宜。
在二级市场把全部可以吸纳的土地吸纳之后，才会把目光瞄向政府手中的土地储备。至于资金，在极为太子党少爷们的帮助下，时代地产很合理的拿到了土地价值60%的贷款，也就是说以时代地产购地50%先付款，3年内支付剩余款项的条件来看，时代地产即便是资本运作，空手套白狼的每次购买土地都将从银行得到15%的款项。
如果这样的资本运作下去，最后刘思想要全款逃跑的话，简直是不敢想象，可以卷走多少贷款。反正如果中央没什么直接干预的话，一周后，时代地产账户上的资金将会拥有40余亿资金，甚至更多。也就是说，时代地产玩了一圈，得到了好几百万平方米的土地储备，最后时代地产资金账户上还多了10余亿的资金。
这就是权利带来的好处，说实话，如果不是知晓政治斗争的残酷，不适合刘大少这种没有从小接受过政治斗争教育，他都想亲自参与了。
当然，这种好事为什么国内其余房企与权贵没有这般玩儿。或许时代地产账户上资金貌似增多了，但欠下的债务也不少，高达100多亿，还有每天就好几万的利息。主要是谁有刘思这般先知？谁又知晓今年亚洲金融危机？谁又知晓明年中央将会取消福利分房？谁又……
也正是因为重生的缘故，刘家才能在短短两年时间内挣下如此大的基业，否则刘思也只是碌碌一生，毫无作为而已。
从上海农口房产总公司手中拿到了69·72万平方米的土地，总计花了9亿多的资金。随后林玉山又一一拜访了上海中祥有限公司、上海四平开发有限公司、上海嘉定区房地产有限公司等几家公司，又再次拿到了总计178·34万平方米，花了总计4亿多资金。其中海嘉定区房地产有限公司出让的嘉定区土地最多，达103·22万平方米，均价140元每平方米。
最后刘思总计从二级市场拿到了2411万平方米的土地，相当于16平方公里。当然，这2411万平方米的土地中大约有860万平方米的土地是五级地段土地以下的，300万平方米是三级地段土地，二级地段只有38·32万平方米。一级地段严格意义上来讲只有陆家嘴金融中心那5万平方米的土地，其余皆是四级、五级地段的土地。
上海的“市区面积”从1990年的748·7平方公里扩展到1997年的2643·03平方公里。而市中心黄浦区陆地面积18·71平方公里，静安区37·37平方公里，长宁区38·3平方公里，虹口区23·45平方公里，徐汇区54·76平方公里。一级至四级地段土地，大致相当内环线界内4/5面积，约85平方公里。
说起来，目前时代地产旗下的土地储备2411万平方米并不多，只相当于上海市政府转让出去的22·32%左右。与整个上海市政府尚未开发利用的土地相比起来，更是大巫见小巫。
林玉山对于目前时代地产旗下土地储备并不满意，2411万平方米土地储备中仅仅只有陆家嘴金融中心那5万平方米的地皮时商业用地，对于魔都来讲，住宅用地或许重要，但要林玉山选择，他绝对会选择商业用地。
而接下来的重点就是从市政府手中获得大量商业用地，以及从各大市区的直属开发公司，如上海陆家嘴（集团）有限公司、上海静安地产（集团）有限公司、上海虹口地产（集团）有限公司、上海金外滩（集团）发展有限公司、上海新黄浦置业股份有限公司、上海市上投房地产有限公司等由上海市人民政府批准组建并重点扶持的五十四家大型企业集团手中拿到一些好地段的土地。
接下来是攻坚手段，商业地段一般位于二级地段以上，这些地段一般将来不是有大背景，就必须公司有实力。好消息是，经过一段时间的操作，时代地产如今资金账户上的资金已经高达53·48亿元。
或许目前时代地产公司本身没有丰富的修建高楼大厦的经验，为此，林玉山在与刘思通完电话之后，确定了把修建主体工程的建设施工工作外包出去。中国建筑施工单位还是有许多出名的，比如中国建筑工程总公司、上海建工（集团）总公司、中国建筑股份有限公司……
上海是以金融、商业为主的都市，自然在商业地产方面前途无量。
好消息是，目前上海商业用地地价不贵。以欧美亚发达国家地价绝对值为参照，欧美亚发达国家是严格区分住宅用地和商业用地的，商业用地价格是住宅用地的155倍（伦敦）、18倍（旧金山）、2·4倍（巴黎）不等。相比之下，上海的住宅地价高极了，而商业地价又低极了；而如果是以香港地价绝对值为参照系，上海的土地价就很便宜。
坏消息是，上海一级、二级商业用地出让规模有限，2003年到2005年，上海土地一级市场向全社会出让（包括向房地产商出让）一级至四级地段土地（大致相当内环线界内4/5面积，约85平方公里）只占出让土地总面积的2·8%、2·1%、0·8%，出让九级及九级以上地段土地约占出让土地总面积的59%。这说明，在土地一级市场上，繁华和较繁华地段出让的面积已经少到微不足道了。
接下来的商业用地都是攻坚战了，从几位太子党口中得知，上海上好地段的土地早已经被分割殆尽，除了陆家嘴、徐家汇等少数几块地段没有插手之外，想要拿到土地，至少要付出高达10倍以上的价格才会松手。这些没有被分割的要么是极好的，政府需要拿来真正招商引资；要么是极差，只能做商业住宅用地，商业办公却是划不着。